Federico Prior, de Inquilinos Agrupados de Nqn. habló con “Una mañana cualquiera” del incumplimiento, presiones y falta de control gubernamental en la Ley de alquileres.
La ley de alquileres ¿es necesario someterla a debate y hacerle modificaciones?
Desde la federación nacional lo que decimos es que está mal no es la ley sino el cumplimiento. El estado nacional no hizo cumplir la letra de la ley, una ley que reformó el código civil y comercial de la nación, que fue ampliamente debatida, que tardó años, porque hacía casi años en Argentina que no teníamos una normativa de este tipo, que tiende a fijar algún tipo de regulación a un mercado que ha estado desregulado históricamente. Entonces lo que fracasó no es la ley sino el cumplimiento, no tenemos órgano de contralor, ni el Estado Nacional ni los estados provinciales han garantizado el cumplimiento. Con respecto a las modificaciones siempre hay aspectos para seguir mejorando, el precio de los alquileres en el país está desregulado, cuando inicias un contrato y cuando renovás ese precio no está regulado.
Esta ley de alquileres es como la de Medios en el sentido que de espíritu ambas son maravillosas pero que en la práctica cuesta implementarlas.
Si totalmente, porque en verdad el mercado inmobiliario, como los medios hegemónicos son poderes que influyen en la política, en la economía y al querer regularlos por ejemplo el mercado retira oferta para aumentar los precios, ataca una ley, presiona y hace ruido para derogarla. Si es similar con esa característica, que en la práctica nadie lo puede controlar y tampoco se han tomado en Argentina medidas estructurales como lo han hecho otros países. Entonces una normativa que intenta establecer reglas y regular un poco termina siendo atacada, no se garantiza el cumplimiento por parte de los estados y terminamos perjudicándonos los inquilinos e inquilinas, la parte más débil.
Además creíamos que podíamos seguir avanzando en derechos y pareciera que tanto los sectores políticos que venían siendo un poco voceros del mercado inmobiliario, como Juntos Por el Cambio y otros sectores liberales conservadores, ahora parece que el gobierno nacional estaría cediendo a estas presiones y habiendo tomado un poco la agenda de la derecha como para poder avanzar. Creemos que eso es un retroceso y si podríamos mejorar la ley pero no tirándola abajo.
¿Crees que no se puede o no se quiere regular al mercado inmobiliario?
Lo que está mostrando el gobierno nacional es una debilidad política, no hace cumplir la normativa porque no hay una voluntad política para sancionar ni hacer cumplir el registro de contratos en AFIP, incluso Ferraresi que ni nos atiende, dijo que la inscripción de contratos en AFIP fracasó.
Las inmobiliarias también comentan que los propietarios retiran las propiedades y afecta a ese rubro y sus trabajadores y también a la gente que busca un alquiler se le hace cada vez más difícil, es una problemática compleja.
El acceso a la vivienda es un problema serio, que está siendo discutido a nivel global, donde los países van tomando distintas medidas y que en Argentina en algún momento lo vamos a tener que resolver. Nosotros estamos a valores históricos donde más el 50% del ingreso total del hogar termina en alquiler y alrededor del 30% en servicios, con poco margen para vivir. En un país que tiene 40% de pobreza y el 50% de los trabajadores son informales.
¿Consideras que hay algún punto de la ley que se debería tocar?
Si el precio inicial del alquiler, debería tener un criterio y un tome al igual que la renovación, donde a veces te piden además que repetir el depósito un 60% de aumento y te tienen agarrado porque siempre es difícil mudarse, por la economía y la organización familiar. A los especuladores les molesta el plazo de 3 años, la actualización anual y el registro de AFIP porque tienen que declarar, está todo dicho por qué se ataca esta normativa.
¿Cuánto paga de alquiler una familia en la ciudad de Neuquén?
Y un promedio de 50 o 60 mil pesos y pensá que tenés que sumarle un mes de depósito y en Neuquén, algo totalmente injusto que la comisión inmobiliaria no la paga solamente el propietario, como pasa en otros puntos del país, más el sellado, calcula que tenés casi 200 mil pesos para ingresar a una vivienda, una locura.
Y lo paradójico es que la ley la cumple el monotributista que tiene un alquiler para sumar a su ingreso y no los grandes desarrolladores inmobiliarios que son los que se oponen a la norma y la trasgreden.
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